С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. В частности, закон защищает граждан от совершения мошенниками сделок с их недвижимостью, совершаемых ими в электронном виде с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре.
Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и документов, направленных в орган регистрации прав в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о переходе права или прекращения права собственности в электронном виде и отсутствия в ЕГРН записи о возможности представления такого заявления на основании документов, подписанных УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения.
Если собственник объекта недвижимости все-таки решил подать документы на совершение сделки в электронном виде, то ему необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте. Но в этом случае подпись собственника объекта недвижимости на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено собственником как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости.
Вышеуказанные требования не действуют в случае, если электронные заявления о переходе права или прекращения права собственности и необходимые для государственной регистрации прав документы направлены в орган регистрации:
- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
- собственниками объектов недвижимости или сторонами договора и подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопрос по телефону:
8 (8412) 258-248, 8-927-375-82-48.
Электронная подпись
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - филиал) в соответствии с пунктом 14.8 Устава Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вправе предоставлять услуги Удостоверяющего центра (далее - УЦ) по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП).
КСКПЭП, полученный в государственном учреждении, невозможно подделать. Документы, удостоверенные КСКПЭП, обладают полной юридической силой.
КСКПЭП, выпущенные УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», можно применять в информационных системах органов государственной власти, а также для подписания документов электронной подписью.
*С перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: https://uc.kadastr.ru/elpodp.
Владельцами КСКПЭП могут:
- Физические лица;
- Кадастровые инженеры;
- Нотариусы;
- Индивидуальные предприниматели;
- Органы государственной власти;
- Органы местного самоуправления;
- Иностранные физические лица;
- Арбитражные управляющие;
- Залогодержатели;
- Судьи;
- Образовательные организации;
- Медицинские учреждения;
- Уполномоченные при Президенте Российской Федерации по правам ребенка и т.д.
Внимание! Граждане Российской Федерации вправе получить КСКПЭП при достижении ими возраста 14 лет. Услуга по изготовлению КСКПЭП пользуется популярностью среди абитуриентов, подающих документы в ВУЗы разных городов.
Физическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:
- «Стандартный КСКПЭП для ФЛ»;
- для кадастрового инженера;
- для арбитражного управляющего;
- для залогодержателя;
- для уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка.
Способ получения КСКПЭП: в электронном виде.
Заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности:
в офисах УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:
- г. Пенза, улица Пушкина, д. 169; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 2124, 2123, 2163)
- г. Кузнецк, улица Белинского, д. 82; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4014, 4141)
- г. Сердобск, улица Пушкина, д.3; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 4031, 4251)
- г. Каменка, улица Центральная, дом 8; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4010)
у нотариуса.
В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в УЦ заключение о подтверждении личности.
УЦ обращает внимание, что при совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает дополнительную плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера. Ознакомиться с действующими тарифами можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП)
по адресу https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/ или непосредственно у нотариуса.
Заявителю, желающему получить КСКПЭП в УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо зарегистрироваться на сайте https://uc.kadastr.ru, разместить заявку на изготовление КСКПЭП.
*Подробные инструкции о порядке регистрации и получения КСКПЭП для любой категории заявителей размещены на сайте УЦ в разделе «Поддержка», актуальная информация о тарифах, утвержденная форма договора-оферты, регламент размещены в разделе «О центре».
Размеры государственной пошлины за совершение учетно-регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких учетно-регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)
| Виды регистрационных действий | Размеры государственной пошлины | |
1. | За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, ограничений прав и обременений предприятия как имущественного комплекса | 0,2 % от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей. |
2. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) | для физических лиц:
20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону); |
для юридического лица, за исключением религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения:
| ||
для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора |
пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2000 рублей; | ||
3. | За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом | в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей; в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей(сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);
в отношении предприятия как имущественного комплекса - 0,2 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону); |
4. | За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости) | для физических лиц - 2000 рублей; для юридических лиц – 22000рублей; |
5. | За государственный кадастровый учет в связис изменением сведений об объекте недвижимости | для физических лиц - 1000 рублей; для юридических лиц - 2000рублей; |
6. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется после постановки его на государственный кадастровый учет) | для физических лиц - - 6000 рублей; для юридических лиц - 66 000 рублей; |
7. | За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества | для физических лиц - 700 рублей |
8. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества | для физических лиц - 1000 рублей; |
9. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом | для всех категорий плательщиков - 700 рублей |
10. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения | для всех категорий плательщиков - 1000 рублей |
11. | За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения | для всех категорий плательщиков - 200 рублей |
12. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом | для всех категорий плательщиков - 2000 рублей; |
13. | За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 2000рублей; |
14. | За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования | для юридических лиц - 2000 рублей; |
15. | За государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | для физических лиц - 4000 рублей; для юридических лиц – 44000рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращаются несколько лиц (обе стороны договора либо в случае, когда на одной стороне договора выступает несколько лиц, все такие лица), то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно: если договор заключен физическими лицами - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора; |
если договор заключен юридическими лицами – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участниковдоговора; юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 44000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождаетсяот уплаты государственной пошлины. Например, если сторонами договора аренды или договора уступки прав требования по договору аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо и за государственной регистрацией соответствующего договора обращаются все его участники, то государственная пошлина за государственную регистрацию соответствующего договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 4000 рублей разделенное на 3, юридическим лицом – 44000 рублей разделенное на 3. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора, их кадастровой стоимости, цены сделки, государственная регистрация ограничений |
(обременений), возникающих на основании договора, осуществляется без уплаты государственной пошлины. В случае если ограничение (обременение) права возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если за государственной регистрацией соответствующего договора обращается только одна его сторона - федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – государственная пошлина за государственную регистрацию договора не уплачивается. | ||
16. | За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением договора аренды, где предметом являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 2 000 рублей; |
17. | За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме). В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), взимается в размерах, установленных для физических лиц(1000 рублей); |
18. | За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке | для физических лиц - 400 рублей; для юридических лиц - 1200рублей; |
19. | За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, | для всех категорий плательщиков – 2000рублей |
либо по договору об ипотеке, в том числесделки по уступке прав требования, включаявнесение в Единый государственный реестрнедвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя | ||
20. | За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной | для всех категорий плательщиков - 1000 рублей |
21. | За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 12000 рублей; государственная пошлина уплачивается с учетом пункта 2 статьи 333.18Налогового кодекса Российской Федерации. Например, если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и двумя физическими лицами (т.е. 3 лицами), то государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена каждым физическим лицом (участником долевого строительства) в размере 700 рублей, разделенные на 3, юридическим лицом (застройщиком) – 12000 рублей, разделенные на 3. |
22. | За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости | для всех категорий плательщиков – 350 рублей |
23. | За государственную регистрацию сервитутов (за исключением сервитутов в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | установленных в интересах физических лиц - 1500 рублей; установленных в интересах юридических лиц - 6000 рублей |
В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», взимается в двойном размере госпошлина за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 - 22.4, 24 - 28, 28.1 (за исключением случаев, если одновременно с внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения в документарную закладную), абзацем вторым подпункта 29, 30 и 31 пункта 1 статьи333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как выбрать кадастрового инженера ?
Большинство владельцев земельных участков рано или поздно сталкивается с процедурой оформления своей недвижимости и постановки ее на кадастровый учет. Данный процесс требует серьезного подхода и обращения к грамотному специалисту, который подготовит все необходимые документы. Роскадастр по Пензенской области рассказал, как выбрать кадастрового инженера.
Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. Данные специалисты занимаются работами по подготовке документов, содержащих необходимые сведения о недвижимом имуществе для государственного кадастрового учета.
Требования к специалистам данной профессии весьма высокие. В настоящее время кадастровый инженер должен обладать навыками геодезиста, землеустроителя, оценщика и даже юриста. От качественной работы кадастрового инженера зависит достоверность информации, занесённой в реестр недвижимости, а для этого требуется выбрать подходящего ответственного специалиста.
В первую очередь, перед заключением договора на выполнение работ мы рекомендуем проверить, есть ли у заинтересовавшего вас кадастрового инженера квалификационный аттестат и числится ли он в реестре членов СРО. Реестр можно найти на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы».
В реестре кадастровых инженеров можно узнать достоверные сведения о специалисте: номер и дату выдачи квалификационного аттестата, стаж работы, а также результаты профессиональной деятельности, в которые входят количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета, о необходимости устранения кадастровых ошибок и о приостановлении осуществления кадастрового учета. На основании данной информации можно принять соответствующее решение в отношении выбора кадастрового инженера.
Далее для выполнения кадастровых работ заключается договор подряда между заказчиком и кадастровым инженером.
«В договоре подробно описываются все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. К договору также прикладывается утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ. Кроме того, кадастровый инженер имеет право от лица заказчика подать в Росреестр заявление на постановку недвижимого имущества на кадастровый учет», — отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Олег Ульянов.
Важным нововведением последнего времени является внедрение Электронной платформы кадастровых работ Личного кабинета официального сайта Росреестра (ЭПКР) в целях эффективного взаимодействия заказчика и кадастрового инженера. ЭПКР предоставляет пользователям возможности на выполнение следующих операций:
– формирование заказа на выполнение кадастровых работ и направление его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу;
– для заказчика: просмотр списка кадастровых инженеров (потенциальных исполнителей заказа);
– для исполнителя: просмотр списка созданных заявителями заказов;
– общение заявителя и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ;
– формирование в автоматическом режиме договора подряда в электронном виде;
– направление заявителю и согласование с ним итоговых документов;
– оплата заказа и оценка выполненных работ.
Новая платформа позволяет улучшить и еще больше обезопасить взаимодействие заказчика и специалиста по выполнению кадастровых работ.
Что такое сервитут и какие его виды бывают
Многие владельцы земельных участков могут даже не догадываться, что у иных граждан есть возможность ограничено использовать их землю. Роскадастр по Пензенской области рассказал, что такое сервитут и какие его виды бывают.
Сервитут – это право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком. Выделяют два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения. Например, если попасть к какому-то социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к данному объекту. Публичный сервитут устанавливается на основании решения органа власти.
Частный сервитут – соглашение между физическими либо юридическими лицами. Он устанавливается:
для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
для обеспечения водоснабжения;
для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач, трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов и т.п.
В соглашении между собственником земли и пользователями необходимо указывать границы, на которые будет распространяться действие сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственностью, другие условия. Если же согласие не достигнуто, то сервитут можно установить через суд, если имеются доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.
Частный сервитут должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с приложением соответствующего заявления и необходимых документов, в том числе соглашения или судебного акта. В случае, если сервитут будет установлен на часть земельного участка, то необходимо выполнить также процедуру межевания по образованию такой части. Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
«Важно понимать, что обременение в виду сервитута, наложенного на земельный участок, не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости. Кроме того, если собственник докажет, что его права нарушены, то суд отменит установленный сервитут», – отметил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Дачная амнистия: что это такое и как ей воспользоваться
Под дачной амнистией понимается ряд изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которые упрощают регистрацию собственности на объекты недвижимости. Как ей воспользоваться, рассказал Роскадастр по Пензенской области.
Дачная амнистия впервые начала действовать с 1 сентября 2006 года, и с тех пор ни однократно продлевалась. На сегодняшний день в рамках «дачной амнистии 2.0» срок упрощенного порядка оформления прав собственности продлен до 1 марта 2031 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ.
Дачная амнистия позволила решить ряд вопросов, большинство из которых связано с регистрацией прав собственности и постановкой на учет объектов недвижимости по документам старого образца или при отсутствии правоустанавливающих документов. Действующие нормы не требуют наличия уведомления о планируемом строительстве объекта недвижимости или об окончании такого строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию, уведомления о соответствии и других процедур.
Но упрощенный порядок оформления собственности затрагивает только определенные виды объектов недвижимости, а именно:
садовые и жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Исключением будут являться дома, построенные с использованием ДДУ;
земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, приусадебного хозяйства и т.п. до 30.01.2000 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ;
хозяйственные постройки, не требующие разрешения для строительства (погреба, теплицы, сараи и др.).
Для оформления права собственности на дом или участок под ним необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, которые подтверждают право владения таким объектом. Например, это может быть договор о предоставлении участка, о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платежи об уплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги или документы технической инвентаризации. Наследники имущества бывшего владельца дома также могут воспользоваться дачной амнистией, подкрепив основные документы свидетельством о праве на наследство.
«Необходимо помнить, что дачная амнистия действует ограниченное время и может быть более не продлена, что усложнит распоряжение недвижимым имуществом для многих граждан. Так, возведенная без уведомления недвижимость может быть признана самовольной постройкой и подлежащей сносу. Произвести какие-либо действия с недвижимостью, например продать или подарить ее, также будет невозможно», – заключил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Полезные ссылки
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН? https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-rasskazal-kak-ubeditsya-v-podlinnosti-vypiski-iz-egrn
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖЕЙ https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-napominaet-ob-uproschennom-poryadke-oformleniya-garazhey
