С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. В частности, закон защищает граждан от совершения мошенниками сделок с их недвижимостью, совершаемых ими в электронном виде с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре.
Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и документов, направленных в орган регистрации прав в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о переходе права или прекращения права собственности в электронном виде и отсутствия в ЕГРН записи о возможности представления такого заявления на основании документов, подписанных УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения.
Если собственник объекта недвижимости все-таки решил подать документы на совершение сделки в электронном виде, то ему необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте. Но в этом случае подпись собственника объекта недвижимости на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено собственником как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости.
Вышеуказанные требования не действуют в случае, если электронные заявления о переходе права или прекращения права собственности и необходимые для государственной регистрации прав документы направлены в орган регистрации:
- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
- собственниками объектов недвижимости или сторонами договора и подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопрос по телефону:
8 (8412) 258-248, 8-927-375-82-48.
Электронная подпись
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - филиал) в соответствии с пунктом 14.8 Устава Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вправе предоставлять услуги Удостоверяющего центра (далее - УЦ) по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП).
КСКПЭП, полученный в государственном учреждении, невозможно подделать. Документы, удостоверенные КСКПЭП, обладают полной юридической силой.
КСКПЭП, выпущенные УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», можно применять в информационных системах органов государственной власти, а также для подписания документов электронной подписью.
*С перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: https://uc.kadastr.ru/elpodp.
Владельцами КСКПЭП могут:
- Физические лица;
- Кадастровые инженеры;
- Нотариусы;
- Индивидуальные предприниматели;
- Органы государственной власти;
- Органы местного самоуправления;
- Иностранные физические лица;
- Арбитражные управляющие;
- Залогодержатели;
- Судьи;
- Образовательные организации;
- Медицинские учреждения;
- Уполномоченные при Президенте Российской Федерации по правам ребенка и т.д.
Внимание! Граждане Российской Федерации вправе получить КСКПЭП при достижении ими возраста 14 лет. Услуга по изготовлению КСКПЭП пользуется популярностью среди абитуриентов, подающих документы в ВУЗы разных городов.
Физическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:
- «Стандартный КСКПЭП для ФЛ»;
- для кадастрового инженера;
- для арбитражного управляющего;
- для залогодержателя;
- для уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка.
Способ получения КСКПЭП: в электронном виде.
Заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности:
в офисах УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:
- г. Пенза, улица Пушкина, д. 169; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 2124, 2123, 2163)
- г. Кузнецк, улица Белинского, д. 82; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4014, 4141)
- г. Сердобск, улица Пушкина, д.3; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 4031, 4251)
- г. Каменка, улица Центральная, дом 8; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4010)
у нотариуса.
В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в УЦ заключение о подтверждении личности.
УЦ обращает внимание, что при совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает дополнительную плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера. Ознакомиться с действующими тарифами можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП)
по адресу https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/ или непосредственно у нотариуса.
Заявителю, желающему получить КСКПЭП в УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо зарегистрироваться на сайте https://uc.kadastr.ru, разместить заявку на изготовление КСКПЭП.
*Подробные инструкции о порядке регистрации и получения КСКПЭП для любой категории заявителей размещены на сайте УЦ в разделе «Поддержка», актуальная информация о тарифах, утвержденная форма договора-оферты, регламент размещены в разделе «О центре».
Как обезопасить себя от сайтов-двойников Росреестра
Гражданам стоит быть внимательнее при использовании онлайн-сервисов. Сайты-двойники, копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по завышенной стоимости. К тому же, такая информация зачастую оказывается недостоверной.
Борьба с недобросовестными сервисами ведется ведомством постоянно. В прошлом году по решению суда были заблокированы десятки сайтов-двойников Росреестра. Однако представители «теневого» бизнеса продолжают перепродажу государственных услуг. Выписки со сведениями, которые граждане получают на подобных сайтах, не являются официальными и достоверными. Часто люди и вовсе не получают какую-либо информацию, заплатив за нее больше, чем это предусмотрено законом. Первым, на что стоит обратить внимание, является адрес сайта, который должен иметь защищенный статус. Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru, Федеральной кадастровой палаты – kadastr.ru, Публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Но «двойники» регистрируют похожие доменные имена, а запомнить адреса официальных сайтов не всегда получается. Тогда убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, войти в «Личный кабинет» можно, имея регистрацию на портале «Госуслуги», что не будет доступно на сайтах-двойниках. Более того, на сайтах-двойниках существуют предложения о покупке сведений, которые должны предоставляться бесплатно. Например, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом платные выписки могут предлагаться по цене в несколько раз выше указанной в законе. Наличие множественной рекламы посторонних ресурсов и услуг также является поводом насторожиться. Лучше потратить лишнее время на изучение сайта, прежде чем запрашивать какую-либо информацию или вводить свои данные. Только на официальных сайтах Кадастровой палаты и Росреестра можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Для получения дополнительной информации можно обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
Стандартный КСКПЭП для ФЛ применяется на сайтах:
- Портал Росреестра
- Портал Госуслуг
- ФНС. Подача налоговой отчетности
- ФТС России
- ИС «Мой арбитр»
- ИС «Мосэнергосбыт»
- ГАС «Правосудие»
- ЕГАИС учета древесины и сделок с ней
- ФССП. Исполнительное производство
- Портал ФНС. ФИАС
- Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
- Портал ФСС
- Портал Росфинмониторинга
- Системы электронных паспортов ТС
- ЕФРСФДЮЛ (Федресурс)
- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (ФНП)
- Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
- Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)
- Журнал "Вестник государственной регистрации"
- ООО "Комменсантъ Картотека"
- ЕАТ "Березка"
Возможности сервиса «Публичная кадастровая карта»
Современные электронные сервисы, которые предоставляются порталом Росреестра (rosreestr.ru), позволили упростить и сократить время, затрачиваемое гражданами на поиски публичной информации о любом объекте недвижимости, проверку наличия прав и обременений или решения иных задач.
Публичная кадастровая карта – это электронная база, в которой дублируются сведения из Единого государственного реестра недвижимости в графической и текстовой форме. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Найти информацию об объекте недвижимости можно по следующим критериям:
- кадастровый номер;
- адрес;
- точные координаты.
Используя один из поисковых критериев, пользователь данного сервиса сможет найти любой интересующий его участок и визуально рассмотреть границы этого участка в кадастровом квартале, узнать о расположении участка относительно других или относительно зон с особыми условиями использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру. Также Публичная кадастровая карта предоставляет такие общие сведения, как точный адрес, размеры, площадь, статус и форма собственности объекта, информация о кадастровой стоимости и другая общедоступная информация. Кроме того, сервис «Публичная кадастровая карта» отображает одновременно несколько тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования или категории земель.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.
* Удостоверяющий центр не реализует ключевые носители, а также не распространяет лицензии средств электронной подписи и средств криптографической защиты.
ВНИМАНИЕ!
*Согласно письму Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 07.09.2018 N 149/7/6-363 и уведомлению об организации перехода на использование схемы электронной подписи по ГОСТ Р 34.10-2012, опубликованным на официальном сайте Минкомсвязи России по адресу: https://sc.minsvyaz.ru/media/docs/Uvedomlenie_o_plane_perehoda_GOST2012_1.pdf, возможность использования схемы ЭП, соответствующей ГОСТ Р 34.10-2001 для формирования ЭП продлевается до 31.12.2019. Ранее выпущенные Сертификаты по ГОСТ Р 34.10-2001 являются работоспособными в течение указанного в них срока действия, но не позднее 31.12.2019.
Начиная с 30.12.2018 на Сайте УЦ обеспечена возможность формирования запросов на получение Сертификатов только по схеме ГОСТ Р 34.10-2012. Срок действия Сертификата, выпускаемого УЦ по схеме ГОСТ Р 34.10-2012, составляет 15 месяцев.
Новый онлайн-сервис "Земля для стройки"
Росреестр запустил на Публичной кадастровой карте новый онлайн-сервис «Земля для стройки» по выбору и регистрации земельных участков. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала, как граждане могут воспользоваться новыми возможностями.
В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» на территории Российской Федерации была проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. Пензенская область также является участником данного проекта.
На территории Пензенской области заключено соглашение о взаимодействии между Управлением Росреестра по Пензенской области и Правительством Пензенской области в целях выявления земельных участков и территорий для жилищного строительства. В настоящее время на Публичной кадастровой карте (ПКК) размещена информация о 38 подобных земельных участках.
Новый сервис «Земля для стройки» позволяет заинтересованным лицам в удобном и простом формате выбрать и оценить предложенные земельные участки для строительства жилья. Для поиска земельных участков необходимо зайти на официальный сайт ПКК – https://pkk.rosreestr.ru, выбрать для поиска тип объектов «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку символ «*» для отображения доступных участков по всей стране или символы «ХХ:*», где «ХХ» – номер конкретного региона страны.
Кроме того, граждане могут заполнить онлайн-обращение, выразив заинтересованность в использовании конкретной территории, и отправить его в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.
Новый сервис «Земля для стройки» позволит упростить гражданам получение государственных услуг.
Полезные ссылки
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН? https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-rasskazal-kak-ubeditsya-v-podlinnosti-vypiski-iz-egrn
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖЕЙ https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-napominaet-ob-uproschennom-poryadke-oformleniya-garazhey
