С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. В частности, закон защищает граждан от совершения мошенниками сделок с их недвижимостью, совершаемых ими в электронном виде с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре.
Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и документов, направленных в орган регистрации прав в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о переходе права или прекращения права собственности в электронном виде и отсутствия в ЕГРН записи о возможности представления такого заявления на основании документов, подписанных УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения.
Если собственник объекта недвижимости все-таки решил подать документы на совершение сделки в электронном виде, то ему необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте. Но в этом случае подпись собственника объекта недвижимости на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено собственником как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости.
Вышеуказанные требования не действуют в случае, если электронные заявления о переходе права или прекращения права собственности и необходимые для государственной регистрации прав документы направлены в орган регистрации:
- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
- собственниками объектов недвижимости или сторонами договора и подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопрос по телефону:
8 (8412) 258-248, 8-927-375-82-48.
Электронная подпись
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - филиал) в соответствии с пунктом 14.8 Устава Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вправе предоставлять услуги Удостоверяющего центра (далее - УЦ) по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП).
КСКПЭП, полученный в государственном учреждении, невозможно подделать. Документы, удостоверенные КСКПЭП, обладают полной юридической силой.
КСКПЭП, выпущенные УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», можно применять в информационных системах органов государственной власти, а также для подписания документов электронной подписью.
*С перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: https://uc.kadastr.ru/elpodp.
Владельцами КСКПЭП могут:
- Физические лица;
- Кадастровые инженеры;
- Нотариусы;
- Индивидуальные предприниматели;
- Органы государственной власти;
- Органы местного самоуправления;
- Иностранные физические лица;
- Арбитражные управляющие;
- Залогодержатели;
- Судьи;
- Образовательные организации;
- Медицинские учреждения;
- Уполномоченные при Президенте Российской Федерации по правам ребенка и т.д.
Внимание! Граждане Российской Федерации вправе получить КСКПЭП при достижении ими возраста 14 лет. Услуга по изготовлению КСКПЭП пользуется популярностью среди абитуриентов, подающих документы в ВУЗы разных городов.
Физическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:
- «Стандартный КСКПЭП для ФЛ»;
- для кадастрового инженера;
- для арбитражного управляющего;
- для залогодержателя;
- для уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка.
Способ получения КСКПЭП: в электронном виде.
Заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности:
в офисах УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:
- г. Пенза, улица Пушкина, д. 169; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 2124, 2123, 2163)
- г. Кузнецк, улица Белинского, д. 82; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4014, 4141)
- г. Сердобск, улица Пушкина, д.3; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 4031, 4251)
- г. Каменка, улица Центральная, дом 8; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4010)
у нотариуса.
В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в УЦ заключение о подтверждении личности.
УЦ обращает внимание, что при совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает дополнительную плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера. Ознакомиться с действующими тарифами можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП)
по адресу https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/ или непосредственно у нотариуса.
Заявителю, желающему получить КСКПЭП в УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо зарегистрироваться на сайте https://uc.kadastr.ru, разместить заявку на изготовление КСКПЭП.
*Подробные инструкции о порядке регистрации и получения КСКПЭП для любой категории заявителей размещены на сайте УЦ в разделе «Поддержка», актуальная информация о тарифах, утвержденная форма договора-оферты, регламент размещены в разделе «О центре».
Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН
От ошибок в документах на недвижимость никто не застрахован, их наличие приводит к несоответствию данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фактическим сведениям. Поэтому исправление технических ошибок в ЕГРН – это одна из приоритетных задач Роскадастра по Пензенской области.
Технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Но любая операция с недвижимостью может оказаться под вопросом даже из-за незначительного несоответствия записей реестра документам, на основании которых производились постановка на учет или регистрация прав на недвижимость. Трудности могут возникнуть с внесением изменений или снятием с учета объект недвижимости, начислением налогов в завышенном размере, получением кредитов, пособий или субсидий. Но исправить техническую ошибку достаточно просто.
«Также техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица путем подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН», – добавил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Сделать это можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. К заявлению могут быть прикреплены документы, подтверждающие, что при проведении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав была допущена ошибка. Без заявления ошибка может быть исправлена, если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно либо в орган регистрации прав поступило решение суда. Решение об исправлении технической ошибки принимается после получения заявления регистратором в течение трех рабочих дней.
Где и как получить невостребованные вовремя документы?
Документы, которые выдаются после регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет хранятся в офисах Многофункциональных центров (МФЦ) лишь 45 дней. После этого срока документы передаются на хранение в Роскадастр по Пензенской области, где граждане могут забрать их в любое время.
Документы на недвижимость после истечения срока хранения в МФЦ передаются в архив филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области. Среди «забытых» документов чаще всего встречаются договоры купли-продажи и дарения, закладные, акты передачи, согласия и платежные документы. Чтобы их получить жители области могут обратиться в филиал и написать соответствующее заявление, при подаче которого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность или нотариально заверенную доверенность представителя. Также в филиалах невостребованные документы можно получить независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу. В этом случае заявитель получит уведомление о доставке документов.
«Сотрудники нашей компании с начала года выдали уже несколько сотен пакетов невостребованных документов разных лет. Однако на хранении продолжает оставаться гораздо больше, и это число лишь растет», – добавил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Олег Ульянов.
У граждан действительно есть возможность забрать невостребованные документы в филиале в течение длительного периода, но и он ограничен Приказом Росреестра от 28 июня 2022 г. № П/0254 и зависит от вида документов. Максимальный срок хранения документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления кадастрового учета и регистрации прав, но не полученные ими, составляет 10 лет. А вот подлинные экземпляры документальных закладных хранятся уже 3 года.
Жители Пензенской области могут связаться со специалистами для уточнения информации по получению невостребованных документов, в том числе через курьерскую доставку:
по адресу: г.Пенза, ул.Пушкина, 169;
по телефону: 8 (8412) 25-82-48;
через мессенджер ТамТам: 8 (927) 375-82-48;
по электронной почте: uslugi_kp@58.kadastr.ru.
Особенности получения выписки из ЕГРН в электронном виде
Уже трудно представить себе жизнь в современном обществе без использования различных электронных сервисов, в том числе в сфере недвижимости. Роскадастр по Пензенской области рассказал об особенностях получения выписки из ЕГРН в электронном виде.
Цифровизация всех процессов – приоритетное направление деятельности Росреестра и Роскадастра. Популярность электронных услуг в сфере недвижимости только растет, и подавляющее большинство сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляется именно в электронном виде.
Так, за 10 месяцев 2024 года специалисты Роскадастра по Пензенской области подготовил около 878 тыс. выписок из ЕГРН в электронном виде. Для сравнения – в форме бумажного документа за аналогичный период подготовлено менее 17 тыс. сведений.
«Такая существенная разница в показателях говорит о востребованности и актуальности электронных услуг. Для граждан очевидны преимущества получения сведений из ЕГРН в электронном виде. За пару кликов электронную выписку можно скачать на любое устройство», – отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Олег Ульянов.
Стоит отметить, что официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции. При этом для бесперебойного доступа не только к сервисам, но и для открытия электронного образца документов рекомендуется использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов. Например, Яндекс или Атом.
В Личном кабинете пользователя на официальном сайте Росреестра действуют сервисы получения услуг по кадастровому учету, подаче заявлений на государственную регистрацию прав и получению сведений из ЕГРН. Вход в данный сервис осуществляется через Госуслуги.
Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг можно на официальном сайте Росреестра. При возникновении вопросов, связанных с использованием электронных сервисов, можно обратиться в Роскадастр по Пензенской области по телефону: 8 (8412) 45-48-84.
Полезные ссылки
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН? https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-rasskazal-kak-ubeditsya-v-podlinnosti-vypiski-iz-egrn
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖЕЙ https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-napominaet-ob-uproschennom-poryadke-oformleniya-garazhey
