С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, направленный на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. В частности, закон защищает граждан от совершения мошенниками сделок с их недвижимостью, совершаемых ими в электронном виде с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре.
Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и документов, направленных в орган регистрации прав в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.
В случае поступления в орган регистрации прав заявления о переходе права или прекращения права собственности в электронном виде и отсутствия в ЕГРН записи о возможности представления такого заявления на основании документов, подписанных УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения.
Если собственник объекта недвижимости все-таки решил подать документы на совершение сделки в электронном виде, то ему необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте. Но в этом случае подпись собственника объекта недвижимости на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено собственником как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости.
Вышеуказанные требования не действуют в случае, если электронные заявления о переходе права или прекращения права собственности и необходимые для государственной регистрации прав документы направлены в орган регистрации:
- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
- сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
- собственниками объектов недвижимости или сторонами договора и подписаны УКЭП, выданной Кадастровой палатой.
Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопрос по телефону:
8 (8412) 258-248, 8-927-375-82-48.
Электронная подпись
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - филиал) в соответствии с пунктом 14.8 Устава Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вправе предоставлять услуги Удостоверяющего центра (далее - УЦ) по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП).
КСКПЭП, полученный в государственном учреждении, невозможно подделать. Документы, удостоверенные КСКПЭП, обладают полной юридической силой.
КСКПЭП, выпущенные УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», можно применять в информационных системах органов государственной власти, а также для подписания документов электронной подписью.
*С перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: https://uc.kadastr.ru/elpodp.
Владельцами КСКПЭП могут:
- Физические лица;
- Кадастровые инженеры;
- Нотариусы;
- Индивидуальные предприниматели;
- Органы государственной власти;
- Органы местного самоуправления;
- Иностранные физические лица;
- Арбитражные управляющие;
- Залогодержатели;
- Судьи;
- Образовательные организации;
- Медицинские учреждения;
- Уполномоченные при Президенте Российской Федерации по правам ребенка и т.д.
Внимание! Граждане Российской Федерации вправе получить КСКПЭП при достижении ими возраста 14 лет. Услуга по изготовлению КСКПЭП пользуется популярностью среди абитуриентов, подающих документы в ВУЗы разных городов.
Физическим лицам доступны следующие виды квалифицированных сертификатов:
- «Стандартный КСКПЭП для ФЛ»;
- для кадастрового инженера;
- для арбитражного управляющего;
- для залогодержателя;
- для уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка.
Способ получения КСКПЭП: в электронном виде.
Заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности:
в офисах УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенных по адресам:
- г. Пенза, улица Пушкина, д. 169; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 2124, 2123, 2163)
- г. Кузнецк, улица Белинского, д. 82; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4014, 4141)
- г. Сердобск, улица Пушкина, д.3; телефон 8(8412) 45-48-84 (доб. 4031, 4251)
- г. Каменка, улица Центральная, дом 8; телефон 8(8412) 45-48-86 (доб. 4010)
у нотариуса.
В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в УЦ заключение о подтверждении личности.
УЦ обращает внимание, что при совершении нотариальных действий в рамках приема заявителей УЦ, нотариус взимает дополнительную плату в соответствии с установленными тарифами на услуги правового и технического характера. Ознакомиться с действующими тарифами можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП)
по адресу https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/ или непосредственно у нотариуса.
Заявителю, желающему получить КСКПЭП в УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра», необходимо зарегистрироваться на сайте https://uc.kadastr.ru, разместить заявку на изготовление КСКПЭП.
*Подробные инструкции о порядке регистрации и получения КСКПЭП для любой категории заявителей размещены на сайте УЦ в разделе «Поддержка», актуальная информация о тарифах, утвержденная форма договора-оферты, регламент размещены в разделе «О центре».
Размеры государственной пошлины за совершение учетно-регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких учетно-регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)
| Виды регистрационных действий | Размеры государственной пошлины | |
1. | За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, ограничений прав и обременений предприятия как имущественного комплекса | 0,2 % от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей. |
2. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) | для физических лиц:
20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону); |
для юридического лица, за исключением религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения:
| ||
для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора |
пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2000 рублей; | ||
3. | За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом | в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей; в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей(сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);
в отношении предприятия как имущественного комплекса - 0,2 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону); |
4. | За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости) | для физических лиц - 2000 рублей; для юридических лиц – 22000рублей; |
5. | За государственный кадастровый учет в связис изменением сведений об объекте недвижимости | для физических лиц - 1000 рублей; для юридических лиц - 2000рублей; |
6. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется после постановки его на государственный кадастровый учет) | для физических лиц - - 6000 рублей; для юридических лиц - 66 000 рублей; |
7. | За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества | для физических лиц - 700 рублей |
8. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества | для физических лиц - 1000 рублей; |
9. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом | для всех категорий плательщиков - 700 рублей |
10. | За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения | для всех категорий плательщиков - 1000 рублей |
11. | За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения | для всех категорий плательщиков - 200 рублей |
12. | За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом | для всех категорий плательщиков - 2000 рублей; |
13. | За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 2000рублей; |
14. | За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования | для юридических лиц - 2000 рублей; |
15. | За государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | для физических лиц - 4000 рублей; для юридических лиц – 44000рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращаются несколько лиц (обе стороны договора либо в случае, когда на одной стороне договора выступает несколько лиц, все такие лица), то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно: если договор заключен физическими лицами - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора; |
если договор заключен юридическими лицами – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участниковдоговора; юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 44000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождаетсяот уплаты государственной пошлины. Например, если сторонами договора аренды или договора уступки прав требования по договору аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо и за государственной регистрацией соответствующего договора обращаются все его участники, то государственная пошлина за государственную регистрацию соответствующего договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 4000 рублей разделенное на 3, юридическим лицом – 44000 рублей разделенное на 3. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора, их кадастровой стоимости, цены сделки, государственная регистрация ограничений |
(обременений), возникающих на основании договора, осуществляется без уплаты государственной пошлины. В случае если ограничение (обременение) права возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если за государственной регистрацией соответствующего договора обращается только одна его сторона - федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – государственная пошлина за государственную регистрацию договора не уплачивается. | ||
16. | За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением договора аренды, где предметом являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 2 000 рублей; |
17. | За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме). В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), взимается в размерах, установленных для физических лиц(1000 рублей); |
18. | За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке | для физических лиц - 400 рублей; для юридических лиц - 1200рублей; |
19. | За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, | для всех категорий плательщиков – 2000рублей |
либо по договору об ипотеке, в том числесделки по уступке прав требования, включаявнесение в Единый государственный реестрнедвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя | ||
20. | За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной | для всех категорий плательщиков - 1000 рублей |
21. | За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве | для физических лиц - 700 рублей; для юридических лиц - 12000 рублей; государственная пошлина уплачивается с учетом пункта 2 статьи 333.18Налогового кодекса Российской Федерации. Например, если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и двумя физическими лицами (т.е. 3 лицами), то государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена каждым физическим лицом (участником долевого строительства) в размере 700 рублей, разделенные на 3, юридическим лицом (застройщиком) – 12000 рублей, разделенные на 3. |
22. | За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости | для всех категорий плательщиков – 350 рублей |
23. | За государственную регистрацию сервитутов (за исключением сервитутов в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) | установленных в интересах физических лиц - 1500 рублей; установленных в интересах юридических лиц - 6000 рублей |
В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», взимается в двойном размере госпошлина за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 - 22.4, 24 - 28, 28.1 (за исключением случаев, если одновременно с внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения в документарную закладную), абзацем вторым подпункта 29, 30 и 31 пункта 1 статьи333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Дачная амнистия: что это такое и как ей воспользоваться
Под дачной амнистией понимается ряд изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которые упрощают регистрацию собственности на объекты недвижимости. Как ей воспользоваться, рассказал Роскадастр по Пензенской области.
Дачная амнистия впервые начала действовать с 1 сентября 2006 года, и с тех пор ни однократно продлевалась. На сегодняшний день в рамках «дачной амнистии 2.0» срок упрощенного порядка оформления прав собственности продлен до 1 марта 2031 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ.
Дачная амнистия позволила решить ряд вопросов, большинство из которых связано с регистрацией прав собственности и постановкой на учет объектов недвижимости по документам старого образца или при отсутствии правоустанавливающих документов. Действующие нормы не требуют наличия уведомления о планируемом строительстве объекта недвижимости или об окончании такого строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию, уведомления о соответствии и других процедур.
Но упрощенный порядок оформления собственности затрагивает только определенные виды объектов недвижимости, а именно:
садовые и жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Исключением будут являться дома, построенные с использованием ДДУ;
земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, приусадебного хозяйства и т.п. до 30.01.2000 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ;
хозяйственные постройки, не требующие разрешения для строительства (погреба, теплицы, сараи и др.).
Для оформления права собственности на дом или участок под ним необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, которые подтверждают право владения таким объектом. Например, это может быть договор о предоставлении участка, о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платежи об уплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги или документы технической инвентаризации. Наследники имущества бывшего владельца дома также могут воспользоваться дачной амнистией, подкрепив основные документы свидетельством о праве на наследство.
«Необходимо помнить, что дачная амнистия действует ограниченное время и может быть более не продлена, что усложнит распоряжение недвижимым имуществом для многих граждан. Так, возведенная без уведомления недвижимость может быть признана самовольной постройкой и подлежащей сносу. Произвести какие-либо действия с недвижимостью, например продать или подарить ее, также будет невозможно», – заключил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Роскадастр по Пензенской области предоставляет услугу выездного обслуживания населения
Выездное обслуживание населения позволяет гражданам заказать на дом прием и доставку документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг в сфере недвижимости. Роскадастр по Пензенской области рассказал, как воспользоваться данной услугой и больше не тратить личное время, стоя в очередях.
Роскадастр по Пензенской области предлагает гражданам возможность, не посещая офисы МФЦ, подать или получить необходимые документы в бумажном виде. Специалисты филиала выезжают на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Выездное обслуживание включает в себя:
выездной прием заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество;
курьерскую доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а также уведомлений об отказе в их осуществлении;
выездной прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
курьерскую доставку результатов рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
курьерскую доставку документов, подлежащих выдаче заявителям по результатам рассмотрения заявлений о кадастровом учете и регистрации прав и иных заявлений, не полученных заявителями в МФЦ в установленный срок.
Для уточнения информации по выездному приему и курьерской доставки жители Пензенской области могут обратиться:
по адресу: г.Пенза, ул.Пушкина, 169;
по телефону: 8 (8412) 25-82-48;
через мессенджер ТамТам: 8 (927) 375-82-48;
по электронной почте: uslugi_kp@58.kadastr.ru.
«Подобные услуги – это не только возможность экономии такого ценного ресурса как время, но и гарантия индивидуального и профессионального подхода к проблемам и запросам граждан в сфере недвижимости», – отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Олег Ульянов.
Важно отметить, что для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I, II групп услуга выездного приема и курьерской доставки документов предоставляется бесплатно.
Роскадастр по Пензенской области рассказал, чем отличаются технические и реестровые ошибки
От ошибок в документах на недвижимость и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) никто не застрахован, но их наличие приводит к несоответствию фактическим данным. Роскадастр по Пензенской области рассказал, чем отличаются технические и реестровые ошибки.
Порядок исправления ошибки в ЕГРН зависит от ее типа – техническая или реестровая. Технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Чаще всего причина их возникновения – банальный человеческий фактор. Но любая операция с недвижимостью может оказаться под вопросом даже из-за незначительного несоответствия записей госреестра документам, на основании которых производились постановка на учет или регистрация прав на недвижимость. Трудности могут возникнуть с внесением изменений или снятием с учета объект недвижимости, начислением налогов в завышенном размере, получением кредитов, пособий или субсидий. Но исправить техническую ошибку достаточно просто.
Техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица путем подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Сделать это можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Отличие реестровой ошибки от технической заключается в том, что недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав. Ошибка может быть в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых вносилась запись в ЕГРН, и т.д. То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
«Чаще всего реестровые ошибки выявляются в неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка. Это приводит к его смещению относительно реального расположения на местности», – дополнил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Для исправления реестровой ошибки помимо соответствующего заявления необходимо подготовить новый пакет документов на недвижимость – документ, доказывающий наличие реестровой ошибки, а также содержащий правильные сведения для внесения в ЕГРН. Корректировка сведений в ЕГРН может быть осуществлена также на основании вступившего в законную силу решения суда.
Полезные ссылки
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН? https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-rasskazal-kak-ubeditsya-v-podlinnosti-vypiski-iz-egrn
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖЕЙ https://penza.mdocs.ru/news/roskadastr-po-penzenskoy-oblasti-napominaet-ob-uproschennom-poryadke-oformleniya-garazhey
